书文小说

第67章 尔虞我诈挖虚实（第1页）

虽然李卫东重生之前只是施工单位的工程人员，但多年沉淀下来，他对房地产的开发流程还是有最基本的认知的。从拿地、规划、报建再到正式开工乃至于销售开盘的房开全链条，他虽然没有全部参与实践过，但至少也是可以说道说道的。也正因如此，他不觉得一个开发项目会那么好做。即便是在规模相对较小的项目中，羊城作为省会城市的地位，其市场复杂性与竞争激烈程度，绝非三四线城市可比。更何况，他目前所持有的资产，即便是将手中的【雷光科技】股份悉数变现，也难以触及千万门槛，更遑论独立运作哪怕一栋楼的开发项目。当然最为关键的是，李卫东深知房地产开发的核心竞争力远不止于表面的建筑技术与资金实力，而是深藏于商业运作暗流中的那些微妙而复杂的特殊运作等盘外因素，这些往往是决定项目成败的关键。因此，他对自己能够独自驾驭这一切的能力保持着清醒的认识与谦逊的态度。“家里人不会给我提供多少支持的。”所以，李卫东给出了一个含糊的回答。而这句话落入李继烈的耳里，他自动脑补为‘家族生意还没轮到李卫东接管’。他进一步遐想，或许在难度适中的项目面前，李卫东是有能力且愿意一试身手的。这样的思维跳跃，让他自然而然地得出结论：李卫东的未置可否，实则暗含了若条件成熟，他并不排斥投身其中，小试牛刀的意愿。如此一来，李继烈就觉得有继续谈下去的必要了。“东少可以先看看项目情况……”于是李继烈暂且按捺下游说的冲动，换了一套听起来比较诚恳的说辞：“整体来说，这个项目虽然有些管理上导致的问题，但本质上是一个不错的项目，而且需要的资金也不多……”“而且哪怕是不做，了解一下总是好的。”说罢，他便不再就这个项目继续推介，而是继续吹嘘普洱茶的种种妙处。李卫东则是一边附和，一边打开文件夹看了起来。这也让李继烈稍微有了一些底气。“这个项目急不急？”过了一会之后，李卫东才抬头问了一句。“急也急不来，这是没办法的事情~！”李继烈一摊手表示无奈。“说的也是，狼多肉少的羊城，要是这块骨头那么容易啃的话，早就被各路神仙吃干抹净了。”李卫东倒也对这个回答没有意见。总而言之，李继烈的推介虽然不符合他的证券公司营业部经理身份，但眼光还是有的，如果项目操作正常的话，这个占地也就一亩有余的超小型项目还是大有可为的。不过坏就坏在业主方的骚操作太多，腾挪了资金拿出搞写字楼，而且还号称是‘超甲级’写字楼，这就让人有些看不懂了。再加上业主方属于典型的土老板性情，内部管理估计确实是一团乱麻，财务制度约等于零，所以各种负面因素纠缠之下，这个项目便陷入了停工状态。但好就好在这块地属于正经竞拍拿回来的净地，除了目前银行方面的债务纠纷之外，便没有太多的麻烦了。而最难解决的，也恰好是银行方面的债务款项了。毕竟从目前的静态测算来看，这个小型项目的已使用的授信额度已经接近了项目总货值，如果没有牛市助推的话，这个项目哪怕是稍微有一些变故，便会陷入亏损状态。而这才是到处放风却始终没有冤大头愿意接受的根本原因。毕竟杀头的生意有人做，赔钱的活计没人干，这是非常合情合理的事情。“地段还算不错，但目前他们的内部估值还是太高了……”但即便如此，李卫东还是没有表现出太明显的兴趣。当然，最为重要的是，他的资金远远不足以直接收购这个空壳，而且他没兴趣将全部身家砸进去只占一部分股份，特别是当这种投资还高度依赖于那位土老板的管理能力和个人品德这一不确定因素时。“虽然只是天湖区边缘，但未来城市发展起来之后，那里必定也是城市中心。”李继烈面不改色地说着一些言不由衷的话语。“当然，我还是相信城市发展的速度的。”李卫东点评道：“但前提是这个项目周边的几个城中村能拆得动才行，不然这个项目就是依托答辩。”“东少不愧是大家族出身的子弟！眼光就是独到！”李继烈非但不加辩驳，反而欣然竖起大拇指，一番诚挚的赞美之词脱口而出。赚钱嘛，不寒碜，向李卫东这样看起来颇为朴素但又好像有点潜力的富二代表达敬意与欣赏，实属情理之中，无伤大雅。“李总过誉了，我只是个拿这点小钱玩票而已，算不上什么。”李卫东将文件夹放在茶台之上，轻轻推向了李继烈：“资料看完了，现在物归原主~”小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！“哎~说这些就生分了嘛。”李继烈貌似爽朗地笑了笑：“这份资料东少就留着呗，到时候有空可以琢磨琢磨，相信你一定是有办法的。”“那我就却之不恭了。”对此，李卫东自然是从善如流的。“如果有兴趣的话，东少只要发话，我立即组局。”李继烈继续旁敲侧击：“相信你如果和这位老板聊过，会对这个项目有更深的了解。”“那就看时间吧，现在也不急。”对此，李卫东不置可否。毕竟覆盖这个小型项目的资金要求大概在15亿左右，而李卫东手里的资金还不到十五分之一，哪怕是有渠道加杠杆，但这距离还远着呢。“时间差不多了，我先去看看盘口，就不打扰李总了。”李卫东抬头看了看墙上的时钟，随后便借故离去。“那就祝东少继续大展神威！”李继烈自然不会不识趣继续挽留。又一次回到大户室之后，陈思琪立即根据李卫东的爱好准备了茶点，随后识趣自动消失，没有贸然打扰或推销业务。只不过李卫东虽然坐在电脑前，但没有立即登录软件看盘，而是思索着刚才李继烈推介的小型项目。用脚趾头去想都知道，李继烈肯定是说真话但没说全部真话的；当然这一点也不可厚非，要是做这种收并购业务又不进行完整背调的话，那只能说活该被坑。但哪怕是抛开这些不谈，这个项目其实还是大有可为的。毕竟地产说白了就是一句话：地段、地段、还是地段！虽然那个小型项目如今处于天湖区的城中村的包围之中，但基于重生者的认知，李卫东还是知道那一片区域最终会发展成什么样的。但是，要是投这种重资产项目的话，先别说手头的钱够不够，对于李卫东而言，这个投入产出比似乎怎么算都划不来。“有点难搞……”思索一番之后，暂时还没有头绪的李卫东选择开机干活。毕竟大户室的空调和网速都挺不错的，不蹭白不蹭。：（）都重生了，当个后富很正常吧